Ratgeber
Ratgeber: WEG, Hausverwaltung und Immobilien
Fundierte Antworten zu Eigentümergemeinschaft, Betriebskosten, Eigentümerversammlung und mehr - verständlich erklärt von einem zertifizierten Wohnimmobilienverwalter aus Frankfurt.
34 Beiträge, laufend erweitert
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01Grundlagen & Verwaltung
Was macht eine Hausverwaltung? Aufgaben, Pflichten und Kosten
Was macht eine Hausverwaltung genau, welche Pflichten hat der Verwalter und was kostet sie? WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung im Vergleich.
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Mietverwaltung: Aufgaben und Kosten im Überblick
Was übernimmt eine Mietverwaltung, was kostet sie und wann lohnt sie sich? Aufgaben, übliche Vergütungsmodelle und die Frage der Umlagefähigkeit.
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Mieterwechsel: Ablauf, Übergabeprotokoll und Kaution
Wie läuft der Mieterwechsel ab, was gehört ins Übergabeprotokoll und wann muss die Kaution zurück? Antworten für Vermieter, ohne Umwege.
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Wichtige Gesetze für Eigentümer: WEG, BGB und BetrKV im Überblick
Welches Gesetz gilt wann? WEG (§ 1, § 9a), BGB-Mietrecht (§ 535), BetrKV (§ 1, § 2) und HeizkostenV (§ 7) mit den Kernparagrafen.
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Verwaltervertrag und Verwalterwechsel in der WEG
Der Verwalter kann jederzeit abberufen werden. Was das für den Vertrag bedeutet, wie lange er nachläuft und was beim Wechsel zu übergeben ist.
Mehr erfahren02Versammlung & Beschlüsse
Eigentümerversammlung: Ablauf, Einladung, Fristen und Beschlussfähigkeit
Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab, wie lange dauert sie und welche Mehrheiten gelten? Ablauf und Fristen nach § 23 bis § 25 WEG.
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WEG-Beschlüsse: Zustandekommen, Gültigkeit und Bestandskraft
Wie ein WEG-Beschluss zustande kommt, wann ein Umlaufbeschluss genügt, wie lange er gültig bleibt und wann er bestandskräftig wird.
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Verwaltungsbeirat: Aufgaben, Rechte und Haftung
Was darf der Verwaltungsbeirat, was muss er prüfen und wann haftet er? Die Antworten nach § 29 WEG, kurz und mit den Grenzen seiner Befugnisse.
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Einladung zur Eigentümerversammlung: Frist, Form und Tagesordnung
Wie lange vorher muss eingeladen werden, was gehört in die Tagesordnung und was passiert bei Ladungsfehlern? Antworten nach § 24 WEG.
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Protokoll der Eigentümerversammlung: Inhalt, Frist und Einsicht
Was ins Protokoll gehört, wer es unterschreibt, wie schnell es vorliegen muss und worin es sich von der Beschluss-Sammlung unterscheidet.
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Beschluss anfechten: Fristen, Verfahren und Kosten
Einen WEG-Beschluss anfechten: die Monatsfrist, wer verklagt wird, was die Begründung leisten muss und welches Kostenrisiko entsteht.
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Virtuelle und hybride Eigentümerversammlung: was erlaubt ist
Rein virtuell tagen geht nur mit Beschluss. Was § 23 Abs. 1a WEG verlangt, welche Technik nötig ist und was bis 2028 gilt.
Mehr erfahren03Kosten & Abrechnung
Betriebskostenabrechnung und Umlageschlüssel: der komplette Leitfaden
Wann muss die Abrechnung beim Mieter sein, welcher Umlageschlüssel gilt und was ist nicht umlagefähig? Antworten nach § 556, § 556a BGB und BetrKV.
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Nebenkostenabrechnung als Vermieter: Pflichten und Fristen
Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung beim Mieter sein, welche Kosten sind umlagefähig? Frist, Katalog und die Fehler, die Nachforderungen kosten.
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Mieterhöhung in Frankfurt: Mietspiegel, Kappungsgrenze, Verfahren
Wie viel dürfen Sie in Frankfurt erhöhen, welche Fristen gelten und wie begründen Sie richtig? Mietspiegel 2026 und § 558 BGB im Klartext.
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Hausgeld und Wirtschaftsplan: was Eigentümer zahlen und warum
Woraus setzt sich das Hausgeld zusammen, wer beschließt seine Höhe und was passiert nach dem Jahr? Antworten nach § 28 WEG, ohne Fachjargon.
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Erhaltungsrücklage in der WEG: Höhe, Ansparung und Verwendung
Wie viel Rücklage ist angemessen, wofür darf das Geld verwendet werden und wo steht der Stand? Antworten nach § 19 und § 28 WEG.
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Sonderumlage in der WEG: wann sie zulässig ist und wer zahlt
Wann darf die WEG eine Sonderumlage beschließen, wie hoch darf sie sein und wer zahlt beim Verkauf? Antworten nach § 28, § 19 und § 16 WEG.
Mehr erfahren04Eigentum & Hausgemeinschaft
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: die Abgrenzung
Fenster, Balkon, Heizkörper: Wem gehört was in der Eigentumswohnung? Die Abgrenzung nach dem WEG, die Grenzfälle und wer die Reparatur zahlt.
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Hausordnung: Inhalte, Änderung und Durchsetzung
Wie wird die Hausordnung beschlossen, welche Ruhezeiten sind üblich und was darf sie nicht regeln? Antworten für WEG und Mietverhältnis.
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Mehrhausanlagen und Untergemeinschaften in der WEG
Kann jedes Haus eigene Kosten und Beschlüsse haben? Warum das WEG die Untergemeinschaft nicht kennt und wann die Teilungserklärung entscheidet.
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Bauliche Veränderungen in der WEG: Wallbox, Barrierefreiheit und mehr
Wallbox, Rampe, Glasfaser: Worauf haben Sie einen Anspruch, welcher Beschluss ist nötig und wer zahlt? § 20 und § 21 WEG erklärt.
Mehr erfahren05Digitalisierung & Energie
Fernablesbare Heizkostenzähler: Pflicht bis Ende 2026
Bis zum 31.12.2026 müssen Heizkostenzähler grundsätzlich fernablesbar sein. Was das heißt, wer in der WEG entscheidet und wann Nutzer kürzen dürfen.
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Smart Meter in der WEG: Pflicht, Kosten und wer entscheidet
Ab wann ist ein intelligentes Messsystem Pflicht, wer baut es ein und wer trägt die Kosten? Die Schwellen des MsbG für die Eigentümergemeinschaft.
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Digitaler Stromzähler und Gaszähler: einfach erklärt
Moderne Messeinrichtung oder Smart Meter? Was die Geräte anzeigen, ob Sie noch ablesen müssen und wie sicher Ihre Verbrauchsdaten sind.
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Wallbox, Lastmanagement und PV in der WEG
Mehrere Ladepunkte an einem Hausanschluss: Lastmanagement, § 14a EnWG, Balkonkraftwerk und der Anspruch auf die Lademöglichkeit in der WEG.
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Gas- und Wasserzähler fernauslesen: vom Funkzähler bis zum Selbstbau
Wie kommen Zählerstände aus dem Keller aufs Handy? Funkzähler, Gateway und Portal im Vergleich, dazu der Selbstbau mit ESP32 für 15 bis 40 Euro.
Mehr erfahren06Verkauf & Vermietung
Immobilie verkaufen oder vermieten: Checkliste für Eigentümer
Verkaufen oder vermieten, was passt besser? Die Entscheidungskriterien, die nötigen Unterlagen und die Zehn-Jahres-Frist des § 23 EStG.
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Wohnung vermieten in Frankfurt: Schritt für Schritt
Welche Miete ist zulässig, welche Nachweise sind Pflicht, was gilt nach dem Einzug? Der Ablauf in sechs Schritten für Frankfurter Vermieter.
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Immobilienverkauf: der Ablauf vom Notartermin bis zum Grundbuch
Nach der Einigung vergehen meist zwei bis vier Monate. Beurkundung, Vormerkung, Fälligkeit, Übergabe und Umschreibung, und woran es am häufigsten hakt.
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Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren erklärt
Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach der ImmoWertV: welches Verfahren trägt, welche Daten zählen, typische Fehler bei der Preisfindung.
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Finanzamt, Gericht oder Verkauf: welche Wertermittlung für welchen Anlass
Finanzamt, Gericht, Bank oder Verkauf: welche Stelle für welchen Anlass zuständig ist und wofür eine Wertermittlung ausreicht.
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Immobilienmarkt Frankfurt 2026: Umsatz, Preise und Bodenrichtwerte im Überblick
Der Immobilienmarktbericht Frankfurt 2026: Umsatz 2025, Preise für Eigentumswohnungen und Häuser, Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinssätze im Überblick.
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Eigentumswohnung kaufen: Checkliste für Käufer in einer WEG
Welche Unterlagen müssen Sie vor dem Notartermin sehen und wofür haften Sie als Erwerber? Die sieben Dokumente und die Punkte, die teuer werden.
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