Was kostet die Verwaltung Ihrer Immobilie?
Drei kurze Schritte, eine indikative Orientierung. Ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse, ohne dass etwas gespeichert wird.
Unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer Angaben, kein Angebot. Was Ihre Verwaltung tatsächlich kostet, hängt an Dingen, die kein Rechner kennt: Zustand der Unterlagen, Historie der Gemeinschaft, offene Verfahren, Ihre Erwartung an Erreichbarkeit. Ein höherer Preis bedeutet nicht automatisch bessere Verwaltung. Alle Werte sind Netto-Verwaltungsentgelte zzgl. 19 % MwSt. Datenschutz
Warum sich Verwaltungskosten so schwer vergleichen lassen.
Der Preis je Einheit ist die Zahl, die jeder nennt, und die am wenigsten aussagt. Zwei Angebote mit demselben Satz je Wohnung können völlig unterschiedliche Leistungen meinen: Ist die Eigentümerversammlung enthalten oder wird sie separat berechnet? Wie viele Objektbegehungen sind drin? Was kostet die Sonderumlage, was der Mieterwechsel?
Deshalb rechnet dieser Rechner nicht nur mit der Einheitenzahl, sondern auch mit dem, was den Aufwand real treibt: Baualter, Sanierungsstand, Aufzug, Denkmalschutz, Gewerbeanteil. Ein unsanierter Altbau von 1910 mit Aufzug macht schlicht mehr Arbeit als ein Neubau von 2018, bei gleicher Einheitenzahl.
Und eine Ehrlichkeit vorweg: Bei kleinen Gemeinschaften greift fast immer das Mindesthonorar. Der Aufwand für eine ordentliche Versammlung, eine prüffähige Abrechnung und tatsächliche Erreichbarkeit fällt bei sechs Einheiten kaum niedriger aus als bei zwölf.
Was Eigentümer an dieser Stelle fragen.
Ist das Ergebnis ein Angebot?
Nein. Es ist eine Orientierung auf Basis von drei Angaben. Ein belastbares Angebot machen wir, wenn wir die Unterlagen gesehen haben: Teilungserklärung, letzte Abrechnung, Beschluss-Sammlung, offene Vorgänge. Das dauert bei uns in der Regel wenige Tage.
Warum ist der Preis je Einheit bei kleinen Objekten so viel höher?
Weil der Aufwand nicht proportional zur Einheitenzahl ist. Eine Eigentümerversammlung muss vorbereitet, geleitet und protokolliert werden, egal ob acht oder achtzig Eigentümer teilnehmen. Dasselbe gilt für Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Erreichbarkeit. Bei kleinen Gemeinschaften verteilt sich dieser Fixaufwand auf wenige Schultern.
Sind Instandhaltung und Handwerkerkosten enthalten?
Nein. Der Rechner zeigt ausschließlich das Verwaltungshonorar. Betriebskosten, Instandhaltung, Handwerkerleistungen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage laufen separat über die Gemeinschaft beziehungsweise über Sie als Eigentümer.
Was ist bei der WEG-Verwaltung mit der Mehrwertsteuer?
Sie fällt an und ist für die Gemeinschaft in aller Regel nicht vorsteuerabzugsfähig. Für eine WEG ist der Bruttobetrag deshalb meist die relevante Zahl, nicht der Nettobetrag. Bei vermieteten Objekten sieht das anders aus, dort ist die Vorsteuer je nach Konstellation abziehbar.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts an einen Server gesendet, nichts gespeichert und nichts ausgewertet. Die Seite setzt auch keine Cookies.
Wollen Sie es genau wissen?
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts. Wir sehen uns die Unterlagen an und machen Ihnen ein belastbares Angebot, statt einer Hochrechnung.