Mietverwaltung in Frankfurt und Rhein-Main.
Wir verwalten Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihre vermieteten Einheiten zuverlässig und renditeorientiert. Sie behalten den Überblick, wir kümmern uns um den Rest.
Vermieten ohne Verwaltungsaufwand.
Mieten verbuchen, Nebenkosten abrechnen, Handwerker koordinieren, mit Mietern kommunizieren: Die Mietverwaltung ist Tagesgeschäft mit vielen Details. Wir nehmen Ihnen dieses Tagesgeschäft vollständig ab.
Als inhabergeführte Hausverwaltung in Frankfurt am Main betreuen wir Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser und einzelne vermietete Wohnungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Sie sprechen direkt mit dem Inhaber, nicht mit wechselnden Sachbearbeitern - und Ihr Objekt wird geführt, als wäre es unser eigenes.
Typische Situationen, in denen Eigentümer zu uns kommen: Das Haus ist geerbt und die Verwaltung wächst über den Kopf. Die bisherige Hausverwaltung meldet sich nicht mehr. Oder die Kapitalanlage soll laufen, ohne dass jede Mängelmeldung auf dem eigenen Schreibtisch landet.
Zur Einordnung: Bei der Mietverwaltung vertreten wir Sie als Eigentümer gegenüber Ihren Mietern - vom Mieteinzug bis zur Neuvermietung. Die WEG-Verwaltung führt dagegen die Eigentümergemeinschaft; für einzelne vermietete Eigentumswohnungen gibt es unsere Sondereigentumsverwaltung.
Was die Mietverwaltung umfasst.
Mietbuchhaltung
Sollstellung, Mieteinzug und Mahnwesen mit laufender Kontrolle der Zahlungseingänge - Rückstände fallen sofort auf, nicht erst zur Jahresabrechnung.
Nebenkostenabrechnung
Rechtssichere Betriebskostenabrechnung innerhalb der 12-Monats-Frist, mit korrekten Umlageschlüsseln und klar zugeordneten Belegen.
Instandhaltung
Objektbegehungen, Wartungsverträge, Verkehrssicherung und Reparaturen mit geprüften Handwerkern aus Frankfurt und der Region - inklusive Kostenkontrolle.
Mieterbetreuung
Fester Ansprechpartner für Mieter per Telefon, E-Mail oder WhatsApp - Mängelmeldungen, Anliegen und Notfälle landen bei uns, nicht bei Ihnen.
Vertrags- und Mietrecht
Mietvertragsmanagement, Mietanpassungen nach Mietspiegel und Kappungsgrenze sowie Begleitung bei rechtlichen Fragen.
Reporting
Monatliche Eigentümerabrechnung, transparente Berichte und auf Wunsch ein Jahresgespräch zu Miete, Kosten und Instandhaltung.
Neuvermietung
Beim Mieterwechsel: Übergabe mit Protokoll, marktgerechte Miete, Vermarktung, Bonitätsprüfung und rechtssicherer Mietvertrag - ohne Leerstandslücke.
Forderungsmanagement
Konsequentes Vorgehen bei Zahlungsverzug, von der Erinnerung bis zur Übergabe an den Rechtsdienstleister - mit Augenmaß gegenüber langjährigen Mietern.
So übernehmen wir Ihr Objekt.
Erstgespräch
Wir klären Umfang, Objekt und Ihre Erwartungen, unverbindlich und konkret.
Bestandsaufnahme
Wir sichten Mietverträge, Stände und Unterlagen und übernehmen geordnet.
Laufende Verwaltung
Buchhaltung, Abrechnung und Instandhaltung laufen zuverlässig weiter.
Jahresabrechnung
Sie erhalten eine klare Jahresabrechnung und einen Ausblick fürs Folgejahr.
Was kostet die Mietverwaltung?
Die Vergütung der Mietverwaltung ist frei vereinbar. Üblich sind ein fester Betrag je Einheit und Monat oder ein Prozentsatz der Nettokaltmiete - die Höhe hängt von Größe, Zustand und Leistungsumfang Ihres Objekts ab. Nach einer Besichtigung erhalten Sie von uns ein festes, transparentes Angebot ohne versteckte Zusatzposten.
Wichtig für Ihre Kalkulation: Verwaltungskosten sind nicht auf die Mieter umlegbar, bei vermieteten Objekten aber in der Regel als Werbungskosten absetzbar. Was eine Mietverwaltung leistet und welche Vergütungsmodelle üblich sind, erklärt ausführlich unser Ratgeber zu Aufgaben und Kosten der Mietverwaltung, der am 20. Juli in unserem Ratgeber erscheint.
Vor Ort in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet.
Wir verwalten Objekte in allen Frankfurter Stadtteilen - vom Nordend über Bornheim und Sachsenhausen bis Höchst - sowie im Umland: Offenbach, Hanau, Bad Homburg, Oberursel, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Kurze Wege bedeuten schnelle Reaktion: bei der Wohnungsübergabe, beim Handwerkertermin und im Notfall.
Verschaffen Sie sich in einer Minute eine unverbindliche Orientierung, was die Verwaltung Ihres Objekts kostet.
Fragen zur Mietverwaltung.
Ab welcher Objektgröße übernehmen Sie die Verwaltung?
Wir verwalten vom einzelnen vermieteten Apartment bis zum Mehrfamilienhaus. Sprechen Sie uns einfach an, wir prüfen Ihr Objekt individuell.
Was kostet die Mietverwaltung?
Die Vergütung ist frei vereinbar: üblich sind ein Festbetrag je Einheit und Monat oder ein Prozentsatz der Nettokaltmiete, abhängig von Objekt und Leistungsumfang. Nach einer Besichtigung nennen wir Ihnen einen festen Preis.
Kann ich die Verwaltungskosten auf die Mieter umlegen?
Nein, Verwaltungskosten gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten. Bei vermieteten Objekten sind sie aber in der Regel als Werbungskosten steuerlich absetzbar.
Worin unterscheiden sich Mietverwaltung und WEG-Verwaltung?
Die Mietverwaltung vertritt Sie als Eigentümer gegenüber Ihren Mietern. Die WEG-Verwaltung führt die Eigentümergemeinschaft eines aufgeteilten Hauses. Für einzelne vermietete Eigentumswohnungen bieten wir die Sondereigentumsverwaltung an.
Übernehmen Sie auch die Neuvermietung?
Ja. Bei einem Mieterwechsel übernehmen wir Übergabe und Protokoll, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und den rechtssicheren Mietvertrag - auf Wunsch als Teil der laufenden Verwaltung.
Wie schnell sind Sie für Mieter erreichbar?
Mieter erreichen einen festen Ansprechpartner per Telefon, E-Mail oder WhatsApp. In dringenden Fällen reagieren wir umgehend.
Wie transparent ist die Abrechnung?
Sie erhalten nachvollziehbare Abrechnungen mit klar zugeordneten Belegen. Auf Wunsch erläutern wir jede Position persönlich.
Kann ich von meiner bisherigen Verwaltung wechseln?
Ja. Wir begleiten den Wechsel, fordern Unterlagen an und sorgen für eine geordnete Übergabe ohne Lücken - in der Regel zum Monatswechsel.
Mehr Rendite, weniger Aufwand.
Lassen Sie uns über Ihr Objekt sprechen. Im Erstgespräch zeigen wir, wie wir Sie entlasten.