Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage halten oder geerbt haben und vermieten, kümmern Sie sich um eine Vielzahl von Aufgaben: Mietersuche, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Schadensmeldungen, Kommunikation mit der WEG-Verwaltung. Wir übernehmen diese Arbeit für Sie – auf Wunsch ergänzend zur WEG-Verwaltung Ihres Gesamtobjekts.
Die Sondereigentumsverwaltung ist die Verwaltung Ihres Sondereigentums – also der Eigentumswohnung als individuelle Einheit, einschließlich der zugehörigen Sondernutzungsrechte (z.B. Stellplatz, Kellerraum). Sie ist klar abgegrenzt von der WEG-Verwaltung, die das Gemeinschaftseigentum verwaltet. Konkret übernehmen wir:
Sie haben eine oder mehrere Eigentumswohnungen als Investment erworben und wollen den laufenden Verwaltungsaufwand abgeben – ohne den Überblick zu verlieren. Sie bekommen regelmäßiges Reporting und entscheiden weiter selbst über grundlegende Fragen.
Sie sind beruflich oder privat nicht in Frankfurt oder dem Rhein-Main-Gebiet ansässig, haben aber eine vermietete Eigentumswohnung in der Region. Wir sind vor Ort, organisieren Termine und sind für Mieter wie Handwerker direkt erreichbar.
Sie haben eine Eigentumswohnung geerbt – mit oder ohne bestehenden Mieter – und möchten sich nicht mit den Verwaltungsdetails einarbeiten. Wir übernehmen die laufende Verwaltung, sichten bestehende Mietverträge und sorgen für einen geordneten Betrieb.
Wenn wir bereits die WEG-Verwaltung Ihres Objekts übernehmen, kann die Sondereigentumsverwaltung Ihrer Wohnung in einem Doppelmandat zusammenlaufen. Das hat zwei Vorteile:
Effizienz: Wir kennen das Objekt bereits, kennen die Hausordnung, kennen die anderen Eigentümer und Dienstleister. Doppelte Wege entfallen, Schadensfälle werden schneller geklärt, Abrechnungen sind aus einer Hand konsistent.
Wirtschaftlichkeit: Im Doppelmandat können wir die Sondereigentumsverwaltung zu reduzierten Konditionen anbieten, weil viele Synergieeffekte entstehen. Konkrete Konditionen für ein Doppelmandat besprechen wir individuell.
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft – also alles, was allen Eigentümern gemeinsam gehört: Treppenhaus, Dach, Außenanlagen, Heizung, Fassade. Die Sondereigentumsverwaltung verwaltet Ihre einzelne Eigentumswohnung – also alles innerhalb der Wohnung, das Mietverhältnis, die Nebenkostenabrechnung gegenüber Ihrem Mieter. Beide Verwaltungsarten ergänzen sich, sind aber unabhängig voneinander beauftragbar.
Sondereigentum sind in der Regel: die Wohnung selbst (Innenwände, Bodenbeläge, Sanitärinstallation in der Wohnung, Zimmertüren), zugehörige Sondernutzungsrechte (z.B. Stellplatz, Kellerraum, Gartenanteil) sowie alles, was im Sondereigentum nach Teilungserklärung definiert ist. Was genau dazugehört, regelt die Teilungserklärung des Objekts.
Ja, oft schon. Eine vermietete Wohnung kann jährlich erheblichen Verwaltungsaufwand erzeugen: Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation, Schadensfälle, Kommunikation mit der WEG. Wenn Sie diese Zeit lieber anders investieren – beruflich oder privat –, ist eine professionelle Verwaltung schon bei einer Wohnung sinnvoll.
Die Vergütung wird üblicherweise pauschal pro Monat vereinbart und richtet sich nach Wohnungsgröße, Mietverhältnis-Komplexität und besonderen Anforderungen. Bei einem Doppelmandat mit WEG-Verwaltung des gleichen Objekts gewähren wir reduzierte Konditionen. Konkretes Angebot nach einem Erstgespräch.
Ja, auf Wunsch nehmen wir die Eigentümerversammlung der WEG für Sie wahr und vertreten Ihre Stimme im vorab abgestimmten Rahmen. Das setzt eine schriftliche Stimmrechtsvollmacht und eine klare Abstimmung mit Ihnen vor der Versammlung voraus.
Wir übernehmen Sondereigentumsverwaltung in Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt sowie in Gemeinden im weiteren Umkreis dieser Städte.
Ein unverbindliches Erstgespräch dauert etwa 30 Minuten und gibt Ihnen die Grundlage, ob unsere Sondereigentumsverwaltung zu Ihrer Wohnung und Ihren Anforderungen passt.
